العقارات الإماراتية للمستثمرين الأجانب: دليل ملكية العقارات
2025
قامت الإمارات بتحرير سوقها العقاري بشكل منهجي للمستثمرين الأجانب على مدار العقدين الماضيين، والتي بلغت ذروتها في إصلاحات الملكية الشاملة لعامي 2022-2024. اليوم، يتمتع المشترون الدوليون بوصول غير مسبوق إلى أحد أكثر أسواق العقارات ديناميكية في الشرق الأوسط، مدعومًا باللوائح الشفافة وحوافز الاستثمار الجذابة.
هياكل الملكية للمستثمرين الأجانب
يمكن للأجانب الآن شراء العقارات على أساس التملك الحر في مناطق محددة عبر الإمارات السبع. تتصدر دبي بأكثر من 50 منطقة تملك حر، بينما وسعت أبوظبي مناطق الاستثمار لتشمل مواقع رئيسية في جزيرتي السعديات وياس. قدمت الإصلاحات الأخيرة أيضًا عقود إيجار طويلة الأجل قابلة للتجديد (تصل إلى 99 عامًا) في المناطق المقيدة سابقًا، مما يوسع إمكانيات الاستثمار.
التنقل في برنامج التأشيرة الذهبية
لا يزال الاستثمار العقاري الطريق الأكثر شعبية للإقامة في الإمارات من خلال برنامج التأشيرة الذهبية. تؤهل الاستثمارات العقارية التي تتجاوز 2 مليون درهم إماراتي المستثمرين للحصول على تأشيرات إقامة قابلة للتجديد لمدة 10 سنوات، مع أحكام جديدة تسمح للعقارات الممولة بالرهن العقاري بالتأهل إذا تم استيفاء حدود معينة من حقوق الملكية. يوفر مسار التأشيرة هذا مزايا تعليمية وحقوق ملكية تجارية بنسبة 100٪ ومتطلبات كفالة مبسطة للمعالين.
اعتبارات التمويل
يمكن للمستثمرين الأجانب عادةً تأمين قروض عقارية تصل إلى 75٪ من قيمة العقار، على الرغم من أن الشروط تختلف حسب الجنسية وحالة الإقامة. توسعت خيارات التمويل الإسلامي بشكل كبير، مما يوفر بدائل تنافسية للرهون العقارية التقليدية لشرائح معينة من المشترين. يجب أن يلاحظ المستثمرون إدخال الإمارات مؤخرًا للضرائب الشركات وضرائب الأرباح الرأسمالية، على الرغم من أن العقارات السكنية لا تزال معفاة إلى حد كبير.
مواقع الاستثمار الاستراتيجية
بالنسبة للمستثمرين الذين يركزون على العائد، توفر دبي الجنوب وتطوير الجادة في الشارقة عوائد إيجار تتجاوز 8٪، مدفوعة بأسعار معقولة وتطوير البنية التحتية. يفضل ارتفاع رأس المال المواقع الناشئة مثل دبي هيلز وجزيرة جبيل في أبوظبي، حيث تجذب المجتمعات المخططة المشترين من الفئات الراقية. ولموازنة كلا الهدفين، توفر مارينا دبي ووسط أبوظبي مزايا السيولة مع أسواق المشترين الدوليين الراسخة لديها.