Question 1

ماذا يعني العقار "على المخطط" في دبي؟

Accepted Answer

يشير العقار على المخطط إلى العقارات التي تُباع قبل اكتمال عملية البناء. يمكن للمشترين الشراء مباشرةً من المطوّر، غالبًا بسعر أقل وبخطط سداد مرنة. كما يمكن إعادة بيع العقارات على المخطط في السوق الثانوي قبل اكتمال عملية البناء.

Question 2

هل شراء العقارات على المخطط في دبي آمن؟

Accepted Answer

نعم، طالما أنك تشتري من مطوّر مسجل لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) وتأكد أن المشروع معتمد من قبل مؤسسة التنظيم العقاري (ريرا). لدى دبي قوانين صارمة لحماية المشترين.

Question 3

ما هي المزايا الرئيسية لشراء عقار على المخطط؟

Accepted Answer

تشمل المزايا الرئيسية أسعارًا أقل عند الشراء، وخطط سداد مرنة، وإمكانية زيادة قيمة العقار عند اكتمال المشروع. كما يستفيد العديد من المستثمرين من عوائد إيجارية أعلى في المشاريع الجديدة.

Question 4

ما هي مخاطر شراء العقار على المخطط؟

Accepted Answer

قد تشمل المخاطر تأخيرات في المشروع أو تغيّرات في ظروف السوق. ومع ذلك، تشترط القوانين في دبي على المطوّرين الالتزام بمراحل البناء ووضع أموال المشترين في حسابات ضمان لتقليل المخاطر.

Question 5

هل يمكن للأجانب شراء عقارات على المخطط في دبي؟

Accepted Answer

نعم، يمكن للمستثمرين الأجانب شراء عقارات على المخطط في المناطق المخصصة للتملك الحر. وتكون حقوق الملكية في هذه المناطق مماثلة لمواطني دولة الإمارات.

Question 6

هل يجب دفع كامل المبلغ قبل تسليم العقار؟

Accepted Answer

لا، لا يشترط معظم المطوّرين سداد المبلغ كاملاً أثناء فترة البناء. عادةً ما يتم دفع المبلغ المتبقي عند تسليم العقار. ومع ذلك، يقدّم بعض المطوّرين خطط سداد بعد التسليم، مما يتيح للمشترين الاستمرار في دفع الأقساط حتى بعد استلام المفاتيح.

Question 7

هل توجد رسوم إضافية عند شراء عقار على المخطط؟

Accepted Answer

نعم، يجب على المشترين دفع رسوم التسجيل لدائرة الأراضي والأملاك في دبي (عادةً 4٪ من قيمة العقار)، بالإضافة إلى رسوم الخدمات ورسوم عقود (عقود).

Question 8

ماذا يحدث إذا تأخر المطوّر في تسليم المشروع؟

Accepted Answer

إذا تأخر المشروع بشكل كبير، قد تتدخل مؤسسة ريرا. يحظى المشترون بحماية قانونية وقد يكون لهم الحق في التعويض أو استرداد الأموال حسب الحالة.

Question 9

هل يمكنني إعادة بيع العقار على المخطط قبل اكتمال بنائه؟

Accepted Answer

نعم، يسمح العديد من المطورين بإعادة بيع العقار بعد دفع نسبة معينة من الأقساط (عادة 30–40٪).

Question 10

كيفية بيع العقارات قيد الإنشاء في الإمارات العربية المتحدة؟

Accepted Answer

يتطلب بيع العقارات قيد الإنشاء في الإمارات العربية المتحدة إجراءات محددة. أولاً، تأكد من أنك دفعت على الأقل 30% من سعر الشراء للمطور، حيث يعتبر هذا عادة الحد الأدنى المطلوب قبل إعادة البيع. اتصل بالمطور للحصول على شهادة عدم ممانعة (NOC)، والتي تكلف عادة بين 500-5000 درهم إماراتي حسب المطور. اجمع جميع الوثائق الأصلية بما في ذلك اتفاقية البيع والشراء (SPA) وإيصالات الدفع ونسخة من جواز سفرك. يتم النقل الفعلي في مكتب المطور أو دائرة الأراضي والأملاك في دبي، حيث يجب أن يكون المشتري والبائع حاضرين. يدفع لك المشتري المبلغ المتفق عليه بالإضافة إلى رسوم النقل (عادة 4% من سعر الشراء). تذكر أنه إذا قمت بالبيع قبل الانتهاء وزادت قيمة العقار، فقد تخضع لرسوم تحويل بنسبة 30% على هامش الربح وفقًا للوائح الإمارات العربية المتحدة.

Question 11

ما هو حساب الضمان وكيف يحمي المشترين؟

Accepted Answer

حساب الضمان هو حساب خاص تُودع فيه دفعات المشترين تحت إشراف دائرة الأراضي والأملاك في دبي. لا يمكن للمطوّر سحب الأموال إلا عند تحقيق مراحل معينة من البناء، مما يضمن حماية المشتري.

Question 12

لماذا الاستثمار في الإمارات العربية المتحدة؟

Accepted Answer

توفر دولة الإمارات العربية المتحدة العديد من مزايا الاستثمار الجذابة. توفر الدولة بيئة ضريبية مواتية بدون ضريبة دخل أو ضريبة أرباح رأسمالية أو ضريبة استقطاع. يسهل موقعها الاستراتيجي بين الشرق والغرب، والبنية التحتية ذات المستوى العالمي، والاتصال الممتاز من خلال الموانئ والمطارات الرئيسية عمليات الأعمال العالمية. تشجع حكومة الإمارات العربية المتحدة بنشاط الاستثمار الأجنبي من خلال السماح بالملكية الأجنبية بنسبة 100% في الشركات الرئيسية، وتأشيرات الإقامة طويلة الأجل للمستثمرين، والأطر القانونية القوية التي تحمي حقوق المستثمرين. يمتد الاقتصاد المتنوع عبر قطاعات تشمل العقارات والسياحة والتكنولوجيا والتمويل والتصنيع، مما يوفر فرص استثمارية متنوعة. بالإضافة إلى ذلك، تجعل جودة الحياة العالية والاستقرار السياسي والبيئة الآمنة دولة الإمارات وجهة جذابة للمستثمرين الباحثين عن فرص عمل ومزايا نمط حياة.

Question 13

كم تكلف المعيشة في الإمارات العربية المتحدة؟

Accepted Answer

تختلف تكلفة المعيشة في الإمارات العربية المتحدة بشكل كبير حسب نمط حياتك وموقعك. في دبي وأبوظبي، تتراوح تكلفة شقة بغرفة نوم واحدة في وسط المدينة عادة بين 3,500-7,000 درهم إماراتي شهريًا، بينما تتراوح الأسعار خارج المركز من 2,500-5,000 درهم. متوسط ​​تكلفة المرافق للشقة القياسية 700-1,200 درهم شهريًا. تشمل تكاليف النقل سيارات الأجرة (تبدأ من 12 درهمًا)، وتذاكر المترو الشهرية (حوالي 270 درهمًا)، أو امتلاك سيارة (الوقود بأسعار معقولة نسبيًا بين 2-3 درهم للتر). بالنسبة للطعام، تكلف وجبة في مطعم غير مكلف حوالي 30-50 درهمًا، بينما تكلف وجبة من ثلاثة أطباق في مطعم متوسط المستوى حوالي 150-250 درهمًا لشخصين.

Question 14

هل يمكنني إعادة بيع العقار على المخطط قبل اكتمال بنائه؟

Accepted Answer

نعم، يسمح العديد من المطورين بإعادة بيع العقار بعد دفع نسبة معينة من الأقساط (عادة 30–40٪).

Question 15

هل يحق لمشتري العقارات على المخطط الحصول على التأشيرة الذهبية في الإمارات؟

Accepted Answer

نعم، قد يحق لمشتري العقارات على المخطط التي تبلغ قيمتها 2 مليون درهم أو أكثر الحصول على التأشيرة الذهبية، بشرط أن يكون المشروع معتمدًا ويلبي متطلبات الحكومة.

Question 16

ما هو "عقود" (Oqood)؟

Accepted Answer

"عقود" هو نظام التسجيل الإلكتروني الخاص بدائرة الأراضي والأملاك في دبي للعقارات على المخطط. يضمن تسجيل جميع عقود البيع رسميًا وحمايتها.

Question 17

ما الذي يجب التحقق منه قبل شراء عقار على المخطط؟

Accepted Answer

تأكد دائمًا أن المطوّر مسجل لدى دائرة الأراضي والأملاك، وأن المشروع معتمد من ريرا، وأن الأموال مودعة في حساب ضمان. كما من المهم مراجعة خطة السداد وتاريخ التسليم.

Question 18

ماذا يحدث إذا تأخرت عن دفع قسط؟

Accepted Answer

عادةً ما يمنح المطوّر فترة سماح، ولكن التأخير المتكرر قد يؤدي إلى غرامات أو حتى إلغاء العقد. يجب على المشترين مراجعة شروط الدفع بعناية في عقد البيع.

Question 19

هل يقدّم المطوّرون ضمانات للعقارات الجديدة؟

Accepted Answer

نعم، يجب على المطوّرين في دبي توفير ضمان هيكلي لمدة 10 سنوات وضمان لمدة سنة واحدة على التركيبات والتجهيزات، وفقًا لأنظمة دائرة الأراضي والأملاك.

Question 20

هل يمكنني تخصيص التصميم أو التشطيبات في العقار على المخطط؟

Accepted Answer

يتيح بعض المطوّرين للمشترين اختيار التشطيبات أو المخططات أو الترقيات أثناء مرحلة البناء، وذلك حسب المرحلة التي وصل إليها المشروع. ومع ذلك، تختلف خيارات التخصيص وقد تتطلب تكلفة إضافية.

Question 21

ما هو فحص التسليم ولماذا هو مهم؟

Accepted Answer

فحص التسليم هو عملية يقوم فيها المشتري بمعاينة العقار قبل استلامه رسميًا. يهدف ذلك إلى التأكد من اكتشاف أي عيوب أو ملاحظات جودة وتصحيحها من قبل المطوّر قبل الانتقال.

Question 22

كيف تعمل رسوم الخدمات في العقارات على المخطط؟

Accepted Answer

رسوم الخدمات هي مبالغ سنوية يدفعها الملاك مقابل صيانة المرافق والمناطق المشتركة. تشرف دائرة الأراضي والأملاك في دبي على تنظيم هذه الرسوم والموافقة عليها لضمان الشفافية. ويُنصح المشترون دائمًا بالتحقق من تقديرات رسوم الخدمات قبل الشراء.

الأسئلة الشائعة حول العقارات في الإمارات

ماذا يعني العقار "على المخطط" في دبي؟

هل شراء العقارات على المخطط في دبي آمن؟

ما هي المزايا الرئيسية لشراء عقار على المخطط؟

ما هي مخاطر شراء العقار على المخطط؟

هل يمكن للأجانب شراء عقارات على المخطط في دبي؟

هل يجب دفع كامل المبلغ قبل تسليم العقار؟

هل توجد رسوم إضافية عند شراء عقار على المخطط؟

ماذا يحدث إذا تأخر المطوّر في تسليم المشروع؟

هل يمكنني إعادة بيع العقار على المخطط قبل اكتمال بنائه؟

كيفية بيع العقارات قيد الإنشاء في الإمارات العربية المتحدة؟

ما هو حساب الضمان وكيف يحمي المشترين؟

لماذا الاستثمار في الإمارات العربية المتحدة؟

كم تكلف المعيشة في الإمارات العربية المتحدة؟

هل يمكنني إعادة بيع العقار على المخطط قبل اكتمال بنائه؟

هل يحق لمشتري العقارات على المخطط الحصول على التأشيرة الذهبية في الإمارات؟

ما هو "عقود" (Oqood)؟

ما الذي يجب التحقق منه قبل شراء عقار على المخطط؟

ماذا يحدث إذا تأخرت عن دفع قسط؟

هل يقدّم المطوّرون ضمانات للعقارات الجديدة؟

هل يمكنني تخصيص التصميم أو التشطيبات في العقار على المخطط؟

ما هو فحص التسليم ولماذا هو مهم؟

كيف تعمل رسوم الخدمات في العقارات على المخطط؟